Hipoteca con IRPH: qué se puede reclamar y por qué cada caso es distinto
Miles de hipotecas se firmaron referenciadas al IRPH en lugar del euríbor. Los tribunales europeos y españoles llevan años discutiendo si se informó bien a los clientes. La respuesta está en tu escritura.
Redacción del despacho · SitgesPublicado el 6 min
El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) se usó en miles de hipotecas como alternativa al euríbor. Durante años se comportó peor para el cliente, y muchos titulares no sabían por qué su cuota bajaba menos que la de sus vecinos.
Que el índice sea oficial no exime al banco de explicar bien lo que estás firmando. Esa es la idea que ha marcado el debate judicial.
Que el índice sea oficial no exime al banco de explicar bien lo que estás firmando.
Qué dijo el Tribunal de Justicia de la UE
En la sentencia de 3 de marzo de 2020 (asunto C-125/18, Gómez del Moral), el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró que la cláusula que fija el IRPH como índice está sometida a la Directiva de cláusulas abusivas y debe superar un control de transparencia: el consumidor tiene que poder entender cómo se calcula el índice y prever sus consecuencias económicas.
Desde entonces, los tribunales españoles y europeos han seguido pronunciándose sobre qué información era suficiente y qué consecuencias tiene la falta de transparencia. El debate no está cerrado en términos generales, por eso lo decisivo es el caso concreto.
Qué mirar en tu caso
- La escritura y la oferta vinculante: cómo se describía el índice y si se explicaba su evolución.
- Si se te mostró una comparación con el euríbor o una simulación de cuotas.
- Si hubo novaciones posteriores, que pueden haber cambiado el índice o incluido renuncias.
- Las cuotas pagadas, para cuantificar la diferencia frente a otro índice.
Cómo se reclama
Primero ante el servicio de atención al cliente del banco y, después, en los tribunales, con el intento de negociación previa que hoy exige la ley en lo civil. Antes de embarcarse, conviene un análisis honesto de la documentación: hay casos con muy buenas perspectivas y otros que no las tienen.
Fuentes oficiales:
El equipo de Roura Asesoría
Contenido informativo. No constituye asesoramiento fiscal, contable, laboral o jurídico individualizado.
