Desahucio por impago del alquiler: cómo funciona, desde los dos lados
Para el propietario, un alquiler que no se paga es una cuota de hipoteca que sí se paga. Para el inquilino, perder la casa. La ley tiene un procedimiento rápido y también frenos, y conviene conocer ambos.
Redacción del despacho · SitgesPublicado el 6 min
El impago del alquiler es una de las consultas más frecuentes del área de vivienda, y llega desde los dos lados de la mesa: el propietario que lleva tres meses sin cobrar y el inquilino que ha perdido el trabajo.
Un desahucio bien preparado es más corto; uno bien defendido, más justo. Esto es lo que dice la ley.
Un desahucio bien preparado es más corto; uno bien defendido, más justo.
El procedimiento
La demanda de desahucio por falta de pago se tramita por el juicio verbal. Admitida, el juzgado requiere al inquilino para que, en diez días, desaloje, pague o se oponga. Si no hace nada, se dicta el desahucio y se fija la fecha del lanzamiento. Junto al desahucio se pueden reclamar las rentas debidas.
Antes de demandar hay que acreditar el intento de negociación que hoy exige la ley en los asuntos civiles, y si el propietario es un gran tenedor la ley pide además otros requisitos previos.
La enervación: pagar para parar el desahucio
El inquilino puede detener el desahucio pagando todo lo debido antes de la vista. Solo se puede hacer una vez, y no cabe si ya se enervó antes o si el propietario le requirió de pago de forma fehaciente al menos un mes antes de demandar y no pagó.
Si el inquilino está en situación de vulnerabilidad
La Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, reforzó la intervención de los servicios sociales cuando el hogar es vulnerable: el juzgado les comunica el procedimiento y puede suspenderlo durante un tiempo para buscar una alternativa habitacional. Acreditar la vulnerabilidad pronto y con documentos es la mejor defensa del inquilino.
Lo que conviene a cada parte
- Propietario: contrato, recibos, requerimientos y fianza depositada en el Incasòl, todo a mano antes de demandar.
- Inquilino: no ignorar el requerimiento; los diez días corren igual.
- Ambos: un acuerdo de salida con fecha y quita de deuda suele ser más rápido y barato que el lanzamiento.
Fuentes oficiales:
El equipo de Roura Asesoría
Contenido informativo. No constituye asesoramiento fiscal, contable, laboral o jurídico individualizado.
