Traspasar un negocio: las deudas que se heredan y el papel que hay que pedir antes de firmar
En un traspaso no solo se compra la clientela y el mobiliario. También se puede comprar, sin saberlo, la deuda que el anterior titular dejó atrás — y hay un certificado que limita ese riesgo, pero solo si se pide antes de firmar.
Redacción del despacho · SitgesPublicado el 6 min
El traspaso es la forma más habitual de entrar en la hostelería: un local que ya funciona, con su licencia, su clientela y su equipo. Y también la forma más habitual de heredar problemas ajenos, porque en una transmisión de negocio la ley traslada al que entra parte de lo que debía el que sale. Se puede acotar, pero hay que hacerlo antes.
El certificado de deudas no sirve de nada pedido el día después. Es el trámite que separa un traspaso barato de uno caro, y solo funciona antes de firmar.
La plantilla viene incluida, quieras o no
Cuando lo que se transmite es una unidad productiva que sigue funcionando —el negocio en marcha, no cuatro mesas sueltas— hay sucesión de empresa del artículo 44 del Estatuto de los Trabajadores. El nuevo titular se subroga en los contratos: la plantilla continúa con su antigüedad, su salario y sus condiciones.
No es opcional ni se puede pactar lo contrario entre vendedor y comprador. Y viene con una regla que conviene tener presente: cedente y cesionario responden solidariamente durante tres años de las obligaciones laborales nacidas antes de la transmisión que no se hubieran pagado.
Tres años es mucho tiempo. Nóminas atrasadas, horas no pagadas, finiquitos mal calculados o cotizaciones pendientes del anterior titular pueden aparecer bastante después de que hayas abierto tú.
Las deudas con Hacienda: el artículo que casi nadie mira
El artículo 42.1.c de la Ley General Tributaria hace responsable solidario de la deuda tributaria a quien sucede, por cualquier concepto, en la titularidad o el ejercicio de una explotación o actividad económica, por las obligaciones tributarias del anterior titular derivadas de ese ejercicio.
Traducido: el IVA no ingresado, las retenciones no pagadas o las liquidaciones pendientes del negocio que compras pueden reclamársete a ti.
El certificado que limita el riesgo, y su plazo
Hay salida, y está en el artículo 175.2 de la misma ley. Quien pretenda adquirir la titularidad de una actividad económica tiene derecho, con la conformidad del titular actual, a pedir a la Administración una certificación detallada de las deudas, sanciones y responsabilidades tributarias derivadas de su ejercicio.
Si se obtiene, la responsabilidad del adquirente queda limitada a lo que figure en esa certificación. Y hay un efecto todavía mejor: la Administración tiene tres meses para expedirla, y si no lo hace en ese plazo el adquirente queda liberado de esta responsabilidad.
El punto crítico es el momento. La certificación no produce ningún efecto, sea cual sea su contenido, si la solicitud se presenta después de la fecha de adquisición. Pedirla el lunes siguiente a la firma es exactamente igual que no pedirla.
Por eso, en la práctica, el calendario del traspaso debería empezar por aquí y no acabar aquí: conformidad del vendedor, solicitud del certificado, y la firma después.
Ver todas las calculadoras →Orientativa, gratis y sin registro.
El local: cesión del contrato de alquiler
Si el local es de alquiler, la cesión del contrato se rige por el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En arrendamientos donde se ejerce una actividad empresarial, el arrendatario puede ceder el contrato sin necesidad del consentimiento del arrendador.
A cambio, la ley reconoce al propietario una elevación de renta del 20% en caso de cesión del contrato o subarriendo total, y del 10% en el subarriendo parcial. Y la cesión hay que notificársela de forma fehaciente en el plazo de un mes desde que se concertó.
Merece la pena leer el contrato antes: muchos arrendamientos de local pactan expresamente condiciones distintas a esta regla general, y ahí manda lo pactado.
¿La operación lleva IVA?
Depende de qué se transmita. Si lo que cambia de manos es un conjunto de elementos que constituye una unidad económica autónoma capaz de desarrollar la actividad por sus propios medios, la transmisión no está sujeta a IVA. Si lo que se venden son bienes sueltos —la maquinaria por un lado, las existencias por otro— la operación sí lleva IVA.
La distinción no es de matiz: cambia el impuesto que se paga, quién lo paga y si es deducible. Es de las cosas que conviene resolver antes de fijar el precio, no al hacer la factura.
Lo mínimo que hay que revisar antes de firmar
Certificado de deudas tributarias solicitado antes de la adquisición. Certificado de estar al corriente con la Seguridad Social. Relación de la plantilla con antigüedad, categoría y contratos reales. Situación del contrato de alquiler y lo que dice sobre cesión. Licencias de actividad vigentes y a nombre de quién están. Y si el negocio es de temporada, qué compromisos hay con los fijos-discontinuos para la próxima campaña.
Fuentes oficiales:
El equipo de Roura Asesoría
Contenido informativo. No constituye asesoramiento fiscal, contable, laboral o jurídico individualizado.
